对每个银行来说都不划算。

    于是日本的央行直接把贷款利率降到了2左右。

    而同一时间段，发达国家的贷款利率，却一般都是在5-7左右。

    这样的贷款利率，意思就是你贷款1亿，一年也只用还200万的利息。

    而且日本对于有钱人，特别是那些有资质的人，贷款的手续和要求也是不断的降低，因此人们很容易就贷款出来。

    贷款出来，能干什么呢？

    当然就是去买房买股票啰！

    因此无数的大集团公司和有钱人，就拼命的去炒热这两个行当。

    日本的房价和股市，也是一天比一天的高。

    通常就是你投资一笔钱进去，要不了一年的时间，就能净赚一倍。

    越是到了后来，这种状况就越是的疯狂。

    1亿日元的投资，无论是到股市还是在楼市，都能一个月赚一倍，甚至是更多。

    所以日本人几乎都疯了，他们把自己所有积蓄，连带着贷款一起，去投资这两个方面的资产。

    日本的股市泡沫和楼市泡沫就这么的不断被吹大，越来越大。

    然后……

    泡沫总有破灭的一天。

    90年代的时候，这个泡沫就被直接戳破了，以一种非常惨烈又迅猛的方式。

    日经指数从接近40000点，三年时间直接跌到了14000点，几乎只剩下三分之一。

    他们的房地产更是吓人。

    十年之内，日本的房地产价格暴跌70！

    许多日本人几亿、几十亿日元买的房子，最后几十年还完了贷款，却只价值之前的百分之二三十而已。

    但这还是说91年的巅峰值而已，比起85年的房地产，价格仍旧是涨了不知道多少！

    要不是日本人足够的坚韧，整个国家直接崩溃都说不一定。

    日本经济由此遭受了巨大的打击，30年之后都没有恢复过来。

    所以想要挣钱，挣大钱，就要从日经指数和房地产两方面去入手。

    日经指数殷俊不大熟悉，而且炒作股票期指，就是一个投机，而且是比较恶劣的投机方式，跟殷俊的作风不符合。

    这笔钱殷俊是不会去赚的。

    可是房地产，殷俊觉得自己很有必要去捞一笔。

    像是这样几年之内就几倍、甚至更多收益的投资，还是光明正大的投资，有什么做不得的？

    他在香江还需要去控制一峡价，不要房价涨得那么快。

    在日本投资房地产，那就是随波逐流而已，纯粹的做生意。

    殷俊不晓得日本的泡沫经济什么时候崩坏的，但只要是在90年年底出场，那就没有什么损失了——毕竟91年崩盘是大家都知道的，只不过到底具体到几暂，并没有那么详细罢了。

    决定了要去做，剩下的就是回家去跟乐姐姐商量，拿出多少钱来投资了。

    对于做房地产这一项，乐易铃也有了不少的经验。

    到时候在不影响公司运作的情况下，拿出足够多的钱，让房地产的天才——霍健宁来具体操作，一定能获得最大程度的收益。

    以如今霍健宁的能力，掌握日本全国的房地产状况，肯定也是有点力所不逮的。

    但如果让他只在一个城市里面做投资，肯定会是如鱼得水。

    而这个城市，只能是东京！

    日本的整体房地产上涨，是涨了七八倍，然后再暴跌了七八成，可这个数据是算了日本全国的平均值。

    一些地方，比如说秋田、枥木、富山等等经济不发达的县份，房价并没有涨得那么高。

    单说东京的话，涨幅和跌幅就有些